Beschik je over een perceel waarbij de grens niet meer duidelijk is? Dan heb je natuurlijk sowieso een landmeter nodig om burenruzies en/of bouwovertredingen te voorkomen. Maar ook voor de waardebepaling of een plaatsbeschrijving van je eigendom is het inschakelen van een landmeter vaak heel nuttig.
Wij geven graag een overzicht van wat een landmeter zoal voor jou doet. Heb je iemand nodig? Certiweb vindt een erkende specialist in jouw regio!
Landmeter om perceelgrens vast te stellen
Het is de enige expert die je mag inschakelen om de grenzen van een perceel te bepalen.
Dat is niet alleen bij de indeling van bouwgronden in verschillende loten handig, maar ook bij gronden die al heel lang bebouwd zijn.
Zo kan het bijvoorbeeld onduidelijk zijn waar jouw perceel grond precies stopt en waar dat van je buren begint.
De klassieke voorbeelden van burenruzies ken je dan wel:
- Een boom gaat al dan niet over de perceelgrens
- Jouw buurman beweert dat de volledige haag op jouw perceel staat en jij dus ook aan “zijn kant” moet komen snoeien
- Een tuinhuis of serre is per abuis misschien wel op de grond van de buren gebouwd, of omgekeerd op die van jou
- Jouw carport staat te dicht bij de bouwgrens
- etc.
Je bent dan verplicht om een landmeter in te schakelen om de afpaling uit te laten voeren. Doorgaans is dat in het kader van een minnelijke regeling tussen buren, wanneer het niet duidelijk is waar de perceelgrens juist ligt krijg je dan een neutrale expert. Dan kan je samen met je buur de kosten voor de landmeting delen.
De landmeter maakt dan ook een plan op dat door alle partijen wordt ondertekend. Hij maakt eveneens een pv op zodat de vastgestelde grens definitief wordt geregistreerd en er geen verdere aanvechtingen meer mogelijk zijn.
Lukt het niet om het als buren onder elkaar te regelen, dan kan het zijn dat de vrederechter het bevel geeft om een landmeter aan te stellen.
Landmeting bij verkavelingsaanvraag en stedenbouwkundig attest
Een landmeter is ook bevoegd om alle formaliteiten te vervullen wanneer je een verkavelingaanvraag of een stedenbouwkundig attest wil bemachtigen.
Een verkavelingsvergunning moet een waaier van plannen omvatten zoals ontwerpen en tal van andere opzoekingen die door de landmeter worden opgemaakt.
Concreet zal de landmeter het perceel komen opmeten, contact opnemen met de gemeente en alle nodige documentatie samenbrengen voor een volledig dossier.
Landmeter bij muurovername
De architect is een sleutelfiguur in het hele bouwproces. De samenwerking met de architect wordt vastgelegd in een schriftelijk contract.
Is de muur niet gedeeltelijk van jou? Dan moet je namelijk een vergoeding betalen aan je buur à rato van het stuk muur waar je tegenaan wenst te bouwen. Dat kan de volledige muur zijn, of slechts een deel. Dan noemen we een “muurovername”.
De vergoeding is 50% van de waarde van het over te nemen deel van de muur plus 50% van de waarde van de grond waarop de scheidingsmuur staat. Indien de muur voor de helft staat op de grond van jou als overnemer, dan is de vergoeding gewoon de helft van de waarde van het stuk muur dat je overneemt.
Let op: de vergoeding moet ook betaald worden wanneer de muur gemeenschappelijk is en er al eerder tegenaan gebouwd is, maar je wenst de bouw uit te breiden.
Waardebepaling eigendommen
Wens je een huis of bouwgrond te verkopen en wil je weten hoeveel je ervoor kan krijgen? Dan kan de landmeter ook een schatting van je onroerend goed komen doen.
Een landmeter-expert is sowieso een beëdigd schatter en misschien wel de beste persoon voor de waardebepaling van vastgoed. Je kan hem inschakelen voor volgende schattingen:
- Verdeling van erfenis
- Verdeling bij echtscheiding
- In het kader van hypothecaire leningen
- Aan- en verkoop van onroerend goed
- Onteigening
- Gift
Er zijn relatief weinig mensen die er een landmeter bijhalen voor een waardebepaling. Dat heeft nochtans heel wat voordelen en het kan heel wat discussiepunten voorkomen. Je weet meteen wat het onroerend goed waard is, wat je er op stedenbouwkundig vlak mee kan aanvangen en waar er eventuele gebreken zitten op technisch of juridisch vlak.
Plaatsbeschrijvingen
Ga je een huis huren? Dan is een gedetailleerde plaatsbeschrijving voor het ondertekenen van het huurcontract meer dan handig om discussies met de huisbaas te vermijden. Ook hier kan je een landmeter – expert voor aanstellen om de volledige staat van de woning en de grond vast te leggen.. Materialen en gebreken worden hierin zorgvuldig omschreven.
Niet alleen bij huurwoningen, maar ook wanneer je bijvoorbeeld op een aanpalend perceel gaat bouwen kan een expertise met plaatsbeschrijving van pas komen. Zo kan je achteraf altijd bewijzen dat eventuele beschadigingen al dan niet het gevolg zijn geweest van de werken.
Ook bij een woningverkoop wordt het steeds gebruikelijker om een plaatsbeschrijving te maken tussen het ondertekenen van een compromis en de definitieve akte om discussies te vermijden bij de notaris:
- waren bepaalde toestellen of installaties inbegrepen bij de woning of niet?
- wat wordt er nog geregeld qua attesten en keuringen die niet in orde waren bij het compromis?
- wie lost welke gebreken op?
- hoe moet de oude eigenaar de woning achterlaten?
- etc.
VIDEO: Wat is de rol van een landmeter?
Bekijk hier een filmpje met meer uitleg over wat een landmeter zoal voor je doet
Heb je nog een landmeter-expert nodig? Certiweb vindt een specialist in jouw regio.
Veelgestelde vragen over landmeters
Wat is het verschil tussen een landmeter en een landmeter-expert?
Soms is er sprake van een landmeter, anderen spreken over een landmeter-expert. Dat lijkt misschien hetzelfde, maar er is wel degelijk een verschil tussen de twee.
Een landmeter is in principe een gewoon beroep dat je kan gaan uitoefenen door ervaring en opleiding. Je kan dan aan het werk bij de overheid, bij een bouwbedrijf of een landmeetkantoor…
Landmeter-expert is dan weer een erkende titel. Je hebt daarvoor een beëdiging nodig van de Rechtbank van Eerste Aanleg en je laten inschrijven op de Lijst van Landmeters-Experten van de Federale overheid. De landmeter-expert legt de eed af zodat hij juridisch ook formeel als een onafhankelijk expert wordt gezien bij geschillen.
De landmeter-expert mag bijgevolg een aantal taken uitoefenen die gewone landmeters niet mogen doen, waaronder:
- het afpalen van perceelgrenzen
- beëdigde schattingen
- muurovernames
Er zijn maar een paar opleidingen in Vlaanderen waarmee je landmeter-expert kan worden: Professionele Bachelor Vastgoed-Landmeten, Master Industriële wetenschappen met optie landmeten en Master of science in Geomatica en Landmeetkunde.
Een landmeter-expert mag trouwens ook vastgoedmakelaar worden als hij dat meldt bij de Federale Raad van Landmeters-Experten.