Heb je plannen om een woning te bouwen of ingrijpend te verbouwen? Dan komt wellicht vroeg of laat het woord “stabiliteitsstudie” om de hoek loeren. Maar wat is dat precies? En is dat verplicht? En wie is er verantwoordelijk voor? Wij geven graag wat toelichting.
Wat is een stabiliteitsstudie?
Bij de stabiliteitsstudie wordt er bekeken welke maatregelen nodig zijn om de stabiliteit van een woning te garanderen.
De stabiliteitsstudie is een essentieel en verplicht onderdeel van ieder bouwplan. Concreet wordt hiermee de correcte dikte en diepte van funderingen, balken en dergelijke bepaald. Maar bijvoorbeeld ook voor berekeningen van gewapend beton, staal of houten constructies wordt de stabiliteit uiteraard bekeken.
Waarom zo’n specifieke studie voor stabiliteit?
Het is een gevolg van de schaarste in onze bouwgronden.
In de loop der jaren is er dus steeds meer gebouwd op gronden die minder draagkracht hebben. Het gevolg is dus dat de risico’s op scheuren en verzakkingen van gebouwen ook groter worden. Door de stabiliteit preventief al doorgedreven te onderzoeken, wordt dus heel wat onheil vermeden.
Timing van de studie?
De stabiliteitsstudie zal beginnen nadat je het voorontwerp van de architect hebt goedgekeurd.
De definitieve studie wordt dan uitgewerkt wanneer de omgevingsvergunning binnen is. Met gespecialiseerde software worden de plannen uitgewerkt en aan het dossier toegevoegd met alle nodige richtlijnen voor bouwaannemers.
Wie mag een stabiliteitsstudie uitvoeren?
In wezen behoort de stabiliteitsstudie tot het takenpakket van je architect. Hij kan dat dus zelf uitvoeren, maar het gebeurt in de praktijk ook dat hij dit gaat uitbesteden aan een ingenieur die dan factureert aan de bouwheer.
Wat de kant van de eigenaar betreft zit het dan zo: de architect is in principe verantwoordelijk voor de stabiliteit. Tenzij je zelf rechtstreeks een ingenieur hebt ingeschakeld. Dan is het zijn verantwoordelijkheid.
Als jij dus enkel een overeenkomst hebt met de architect en niet met een ingenieur, dan kan je dus hoe dan ook de architect aansprakelijk stellen.
Hoeveel kost de stabiliteitsstudie?
In principe behoort de stabiliteitsstudie tot het gedeelte van studie- en ontwerpkosten van de architect. Dat zit dan ook in het ereloon vervat (tenzij er een aparte ingenieur werd ingeschakeld).
De kostprijs van het onderdeel stabiliteit verschilt van gebouw tot gebouw, maar ligt doorgaans in de buurt van de 1.000 à 2.000 euro.
VIDEO: Meer over de stabiliteitsstudie
Bekijk hier een filmpje met meer uitleg over de stabiliteitsstudie
Architect nodig voor jouw bouwproject? Certiweb vindt een specialist in jouw regio!
Veelgestelde vragen over de stabiliteitsstudie
De stabiliteitsstudie is negatief? Wat nu?
In principe is een negatieve stabiliteitsstudie geen ramp, daar een stabiliteitsprobleem in de voorlopige studie van de architect al duidelijk zal worden. Het ontwerp van je bouwproject zal dus aangepast worden in functie van het verbeteren van de stabiliteit. Het ergste dat je dus kan overkomen, is dat je gedroomde pand er net iets anders uit zal komen te zien.
Voor het overige is het zaak dat de definitieve studie die je indient voor je bouwvergunning op punt staat en ook correct wordt gebouwd.