Heb je een kantoor, handelszaak, horecazaak of ander niet-residentieel gebouw? Dan ben je sinds 2023 verplicht om bij verkoop of verhuur een EPC niet-residentieel type D te laten opmaken.
De EPC type D keuring voor niet-residentiële gebouwen of EPC NR audit is nodig om te bekijken hoe energiezuinig je pand is. Een erkende energiedeskundige komt langs om de juiste energiescore en energielabel aan je pand te geveb.
Op het EPC Type D vind je, net zoals bij het reguliere EPC Certificaat ook de nodige adviezen en aanbevelingen om het gebouw energiezuiniger te maken.
Wat is een EPC NR of niet-residentieel EPC type D?
EPC NR staat voor ``energieprestatiecertificaat niet-residentieel``
Het EPC type D is een energieprestatiecertificaat voor middelgrote niet-residentiële gebouwen. Denk aan:
-
Kantoren
-
Handelszaken
-
Horecazaken
-
Kleine zorginstellingen
-
… met een bruikbare vloeroppervlakte tussen 500 en 1000 m²
Het certificaat geeft inzicht in de energie-efficiëntie van het gebouw en is verplicht bij verkoop of verhuur. Ook gebouwen die niet van eigenaar of gebruiker veranderen, moeten een EPC type D kunnen voorleggen, afhankelijk van de grootte.
Verder bevat het EPC type D ook energieadvies om je pand energiezuiniger te kunnen maken en de energiescore dus te verbeteren.
Het EPC NR of EPC type D is niet beperkt tot private gebouwen. Ook publieke gebouwen zoals scholen of ziekenhuizen moeten mee. Hiervoor is het vroegere EPC type C voor publieke gebouwen geschrapt en vervangen door EPC NR.
Wat zijn de onderdelen van een EPC type D of EPC NR keuring?
Het EPC-attest bestaat uit verschillende elementen die door de keurder nagekeken worden.
- Het belangrijkste element is het kerngetal dat de energiescore weergeeft. Het energieverbruik wordt uitgedrukt in kWh per m² bruikbare oppervlakte.
- De berekening houdt rekening met onder andere de isolatie, de ramen, de verwarming, de luchtdichtheid van het gebouw en nog veel meer zaken.
- Zo krijgt ieder gebouw een energiescore van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht)
- Bij je energiescore krijg je dan ook een aantal aanbevelingen en in sommige gevallen ook een kostenraming voor nuttige energetische ingrepen die je zou kunnen doen.
Voor wie is de EPC Type D keuring verplicht?
Je bent verplicht om een EPC NR of Type D keuring te laten uitvoeren door een erkende energiedeskundige wanneer:
- Je een niet-residentieel gebouw verhuurt of verkoopt tussen 500 en 1000 m²
- Dit geldt zowel voor publieke als private gebouwen, dus ook scholen, ziekenhuizen, WZC’s, jeugdcentra en dergelijke vallen onder EPC NR.
- Ook een EPC type D of EPC NR is stilaan verplicht voor alle grote niet-residentiële gebouwen, dus boven 1000 m², ongeacht of er een verkoop of verhuur plaatsvindt.
In de praktijk moet dus voor vrijwel alle niet-residentiële gebouwen een energieprestatiecertificaat beschikbaar zijn in de nabije toekomst.
Tegen 2030 komt daar ook bij dat niet-residentiële gebouwen ook een minimum EPC-label zullen moeten behalen. Verder is er ook de langetermijnambitie om klimaatneutraal te zijn met deze gebouwen tegen 2050.
Wie mag het EPC NR certificaat opmaken?
Enkel erkende energiedeskundigen van type D mogen de EPC NR-keuringen uitvoeren. Dat zijn energiedeskundigen die door de overheid erkend zijn omdat ze een speciaal examen hebben afgelegd. Het is diezelfde EPC Type D-deskundige die het energieprestatiecertificaat zal opmaken en de adviezen zal formuleren.
Wat moet je doen voordat de EPC-keurder langskomt?
Je kan de EPC-keurder heel wat tijd besparen door de keuring goed voor te bereiden.
Zorg ervoor dat het pand overal goed toegankelijk is. Heb je een paar moeilijk bereikbare ruimtes? Zorg dan dat de keurder ook daar makkelijk naar binnen kan. De energiedeskundige zal ook de buitenkant van het gebouw onder de loep nemen. Zorg dus dat het pand rondom ook toegankelijk is.
De EPC-keurder heeft ook enkele documenten nodig om de berekening van de energieprestatie zo nauwkeurig mogelijk te maken:
- Zorg er daarom voor dat je de bouwplannen ter beschikking hebt.
- Ook subsidieaanvragen (voor bijvoorbeeld renovatiewerken)
- Documenten over de verwarmingsinstallatie, facturen van tijdens de bouwwerken met technische informatie over de gebruikte bouw- en isolatiematerialen en andere technische documenten voor zo ver ze beschikbaar zijn
Wat doet de EPC-keurder?
Wanneer de energiedeskundige langskomt, zal hij of zij eerst de documenten bekijken die je verzameld hebt. Als er geen bouwplannen zijn, dan zal de keurder het pand opmeten, ook de ramen en deuren.
Nadat de constructie van het pand in kaart is gebracht, zal de energiedeskundige op een dieper niveau gaan controleren. De HVAC-installatie, verlichting, isolatie en de warmwaterinstallatie zijn de belangrijkste elementen om de energiescore te bepalen.
Na het bezoek brengt de energiedeskundige alle verzamelde gegevens samen en wordt het uiteindelijke energieprestatiecertificaat opgesteld. Dat gebeurt via een specifiek softwaresysteem. Het EPC NR dat je toegestuurd krijgt, is voor 5 jaar geldig.
Hoeveel kost een EPC NR of EPC Type D keuring?
De prijs voor een EPC type D (ook wel EPC NR of EPC niet-residentieel) hangt af van verschillende factoren, zoals:
- De grootte van het gebouw (m² bruikbare vloeroppervlakte)
- complexiteit van het gebouw (aantal installaties, bouwlagen, indeling)
- beschikbaarheid van plannen en technische documenten
- locatie van het gebouw (voor verplaatsingskosten)
Richtprijzen (indicatief):
| Type gebouw | Oppervlakte | Richtprijs excl. btw |
|---|---|---|
| Middelgroot gebouw | 500 – 1000 m² | € 600 – € 950 |
| Groot of complex gebouw | > 1000 m² | € 950 en meer |
⚠️ Deze prijzen zijn indicatief en kunnen variëren. Voor een exacte prijs op maat neem je best contact op zodat we een aantal specifiacties over het gebouw kunnen vragen.
Wat is inbegrepen in de prijs?
- Bezoek ter plaatse door een erkende energiedeskundige
- Analyse van het gebouw en de technische installaties
- Verwerking in de EPC-software (VEKA)
- Opmaak en registratie van het officiële EPC-certificaat
- Duidelijke rapportering met aanbevelingen
VIDEO: Meer over het EPC NR of EPC Type D
Bekijk hier een filmpje met meer uitleg over het energieprestatiecertificaat niet-residentieel
EPC Type D of EPC NR nodig? Certiweb vindt een energiedeskundige in jouw regio.
Veelgestelde vragen over het EPC-certificaat
Welke types EPC-certificaten bestaan er?
Er zijn verschillende types energieprestatiecertificaten, afhankelijk van het type gebouw. Een energieprestatiecertificaat is verplicht in drie gevallen.
- Wanneer je een woning of appartement verkoopt, dan is een EPC voor bestaande woongebouwen verplicht.
- Gaat het om een kantoor of handelszaak, dan heb je een EPC Type D of EPC NR voor kleine niet-residentiële gebouwen nodig.
- Wanneer de oppervlakte van het niet-residentiële gebouw meer dan 500 m² beslaat, dan is een EPC NR eveneens nodig.
Waarom is een EPC nodig?
De Vlaamse regering wil met het Renovatiepact tegen 2050 alle Vlaamse woningen en appartementen minstens even energiezuinig maken als een energetische nieuwbouwwoning uit 2017. In het kader van dat pact werd het verplicht om een EPC-keuring te laten uitvoeren wanneer je een woning of een niet-residentieel pand wil verkopen of verhuren.
Wie een huis of appartement of een niet-residentieel gebouw wil verkopen of verhuren, moet verplicht de EPC-score vermelden in zoekertjes en op affiches. Door het energieprestatiecertificaat verplicht te maken, wil de overheid kopers en verkopers aanmoedigen om hun pand zo energiezuinig mogelijk te maken. Hoe energiezuiniger het pand is, hoe beter het zal verkopen of verhuren.