Brandveiligheid in appartement: welke keuringen zijn verplicht?

Brandveiligheid is natuurlijk ontzettend belangrijk in een appartementsgebouw. Daarom is het ook wettelijk geregeld. Wie eigenaar is van of woont in een appartement, krijgt onvermijdelijk te maken met voorschriften rond brandpreventie en verplichte keuringen van veiligheidsinstallaties.

Hieronder leggen we uit welke keuringen verplicht zijn in appartementsgebouwen en waar je als bewoner rekening mee moet houden.

Brandveiligheid in private appartementen vs. gemeenschappelijke delen

Als je in een appartement woont, is het belangrijk het onderscheid te maken tussen jouw eigen privéwoning en de gemeenschappelijke delen van het gebouw zoals de inkomhal, gangen, traphallen, kelder en technische ruimtes.

Voor particuliere appartementen – de eigen woning – gelden doorgaans geen verplichte brandveiligheidskeuringen, tenzij je je appartement verhuurt als toeristisch appartement. Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw zijn de keuringen daarentegen wél verplicht.

Welke keuringen zijn verplicht in een appartementsgebouw?

Hieronder bespreken we de 4 belangrijkste elementen van brandbeveiliging waarvoor een periodieke controle vereist is in de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw.

1. Keuring van brandblussers

Brandblussers zijn verplicht aanwezig in alle gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Jaarlijks moeten die blusmiddelen gecontroleerd worden door een erkend keuringsbedrijf volgens de geldende onderhoudsnorm.

Bij de keuring wordt nagegaan of de brandblussers nog in goede staat zijn, of ze nog niet vervallen zijn en of de toestellen correct geplaatst en aangeduid werden. En maar goed ook, want een correcte plaatsing en periodiek onderhoud zijn cruciaal. Op het moment dat het écht telt, ben je zeker dat alles naar behoren zal werken.

2. Rookmelders

Rookmelders vallen buiten de keuringsverplichting. Maar dat betekent niet dat ze niet verplicht zijn, integendeel. In Vlaanderen moet er zich minstens één rookmelder bevinden per verdieping. In elke technische ruimte moet bovendien een aparte rookmelder geïnstalleerd worden. Je moet de toestellen om de 10 jaar vervangen en zelf regelmatig nagaan of ze nog naar behoren werken, maar een keuring van buitenaf is niet verplicht.

3. Keuring van brandhaspels

Als het appartementsgebouw over brandhaspels of brandslangen beschikt, dan moeten die ook jaarlijks gecontroleerd worden.

Naast de jaarlijkse visuele controle en werkingstest, moet er om de 5 jaar een bijkomende druktest uitgevoerd worden. De haspel wordt dan getest op zijn maximale werkdruk om te kunnen garanderen dat de slang in noodsituaties zijn werk zal doen.

4. Keuring van noodverlichting

In geval van stroomuitval tijdens een brand, moet iedereen het gebouw veilig kunnen verlaten. Daarom is noodverlichting verplicht in alle gemeenschappelijke ruimtes van appartementsgebouwen, zoals gangen en traphallen.

Die verlichting moet ook jaarlijks gecontroleerd worden en om de vijf jaar moeten de batterijen van de armaturen vervangen worden, tenzij de fabrikant een andere termijn voorschrijft.

5. Keuring van branddetectiesystemen

Heeft het appartementsgebouw een branddetectiesysteem, dan geldt ook hier een jaarlijkse keuringsplicht. Dat systeem kan bestaan uit hittemelders, een centrale eenheid, een sirene of een systeem waarbij automatische meldingen naar de brandweer of hulpcentrale uitgestuurd worden wanneer er brand uitbreekt. De hele brandmeldinstallatie wordt bij een controle uitvoerig getest.

Let op met verzekering

Hoewel de wetgeving duidelijke minimumeisen oplegt, kunnen verzekeraars bijkomende voorwaarden stellen voor de brandveiligheid van appartementen. Zo kan het zijn dat ze keuringen eisen op extra elementen, of een strengere frequentie van onderhoud voorschrijven. Het is daarom zeker nuttig om ook je eigen rookmelders te laten checken of documenten bij te houden die aantonen wanneer je het toestel laatst vervangen hebt.

Laat je die verplichtingen links liggen, dan kan je verzekeraar moeilijk doen om de schade te vergoeden. Regelmatige keuringen zijn dus niet alleen wettelijk verplicht, maar ook essentieel om bewoners van appartementen financieel te beschermen.

Wie is verantwoordelijk voor de keuring?

In appartementsgebouwen is de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) verantwoordelijk voor het onderhoud en de keuring van de gemeenschappelijke brandveiligheidsvoorzieningen. De syndicus is doorgaans de uitvoerende kracht die dat soort taken op zich neemt.

De syndicus is verantwoordelijk voor het inplannen van de jaarlijkse keuringen, het aanstellen van erkende keurders en het bijhouden van de keuringsverslagen en attesten. Als bewoner is het belangrijk om na te gaan of die verplichtingen daadwerkelijk worden nageleefd.

Vind jouw keurder op Certiweb

In een appartementsgebouw is brandveiligheid een gedeelde verantwoordelijkheid. Preventie en controle staan dan ook centraal. De wet verplicht jaarlijkse keuringen van brandblussers, brandhaspels, noodverlichting en branddetectie. Die controles zijn niet alleen cruciaal voor je veiligheid, maar ook voor de dekking door de brandverzekering.

Wil je zeker zijn dat je gebouw volledig in orde is met de brandveiligheidsvoorschriften? Op Certiweb vind je eenvoudig en snel gecertificeerde keurders in jouw buurt. Zo zorg je dat alles correct en tijdig wordt nagekeken en slaapt iedereen met een gerust hart.