Het asbestattest: alle vragen en antwoorden

Het asbestattest roept bij veel gebouweigenaars en (toekomstige) kopers vragen op. Wanneer heb je het nodig? Hoe wordt het opgesteld? En wat is een asbestinventaris eigenlijk? Hieronder vind je de meest gestelde vragen mét duidelijke antwoorden.

1. Wat is asbest en waarom vormt het een probleem?

Asbest is jarenlang gebruikt in bouwmaterialen, vooral tussen de jaren ’50 en ’90. Het was een goedkoop, brandwerend en isolerend materiaal dat voor tal van toepassingen gebruikt werd.

Het grote nadeel werd pas later duidelijk: wanneer asbestvezels vrijkomen en ingeademd worden, kunnen ze ernstige longaandoeningen veroorzaken. Daarom streeft de Vlaamse overheid naar een asbestveilige omgeving tegen 2040. Om dat doel te bereiken, werden verschillende maatregelen in het leven geroepen. Een daarvan is de asbestinventaris.

2. Wat is een asbestinventaris?

Een asbestinventaris is een document dat beschrijft waar in een gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Het wordt opgesteld na een plaatsbezoek door een deskundige en bevat ook advies over hoe je die materialen veilig kan beheren of weghalen.

Het asbestattest is een officieel rapport dat door de OVAM wordt afgeleverd. Het is gebaseerd op die asbestinventaris die door een gecertificeerde deskundige wordt opgesteld en het wordt ook doorgegeven aan officiële instanties. Er bestaan twee types asbestattesten:

• Niet-destructieve inventaris: beperkt zich tot de zichtbare materialen die mogelijk asbest bevatten. Soms wordt een klein staal genomen voor een labo-analyse.
• Destructieve inventaris: verplicht bij renovatie- of sloopwerken. Daarbij worden ook ingesloten materialen opgespoord die tijdens de werken kunnen vrijkomen (en dus gevaarlijk kunnen zijn, ook al zijn ze niet zichtbaar).

3. Wanneer heb ik een asbestattest nodig?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning of een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd.

Daarnaast geldt er een bredere verplichting: tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 een geldig attest in handen hebben, ook als er geen verkoop gepland is.

Hoe wordt een asbestattest opgesteld?

Een asbestattest verloopt altijd op dezelfde manier. Eerst zal de deskundige (meestal al op voorhand) vragen om bouwplannen en technische info of andere relevante informatie over de gebruikte bouwmaterialen klaar te leggen of door te sturen. Bij de inspectie weet de asbestdeskundige dan al hoe je woning in elkaar zit en waar er mogelijk problemen zullen opduiken.

Tijdens het bezoek zal de asbestdeskundige, indien nodig, staaltjes nemen van bepaalde delen van bouwmaterialen. Die kunnen dan onderzocht worden om na te gaan of er ook effectief sprake is van asbest.

Eenmaal alles gecontroleerd is, zal de deskundige een rapport opstellen en doorgeven aan de OVAM. Je krijgt dan een officieel asbestattest opgestuurd.

4. Hoe lang is een asbestattest geldig?

In principe 10 jaar.

5. Wie mag een asbestattest opmaken?

Alleen een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) is bevoegd om een officieel asbestattest op te maken. Daarvoor moeten die deskundigen een specifieke opleiding gevolgd hebben. De OVAM houdt een lijst bij van erkende deskundigen en bedrijven waaruit je vrij kan kiezen. Zo wordt de kwaliteit en betrouwbaarheid van het attest gegarandeerd.

6. Kan ik vrijwillig een asbestattest aanvragen?

Absoluut. Ook als je niet verplicht bent, kan het nuttig zijn om een attest te laten opmaken. Zo weet je precies waar je aan toe bent en vermijd je verrassingen. Bovendien loop je vooruit op de deadline van 2032.

7. Wat kost een asbestattest?

De kostprijs hangt af van het type gebouw, de oppervlakte en het aantal staaltjes dat eventueel genomen moet worden. De prijs wordt bepaald door de gecertificeerde deskundige of het bedrijf waarmee je in zee gaat. Vraag op voorhand naar een richtprijs om verrassingen te vermijden.

8. Hoe weet ik of mijn woning of gebouw asbest bevat?

Dat is met het blote oog vaak moeilijk vast te stellen. Asbest kan verwerkt zitten in golfplaten, dakleien, vloerbekleding, lijm, isolatie of leidingkokers. Pas een inspectie en eventueel labo-analyse geven zekerheid. Daarom is het asbestattest zo belangrijk.

9. Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden?

Het asbestattest bevat niet alleen een lijst van materialen die asbest bevatten, maar ook advies over hoe je ermee omgaat. Sommige materialen kan je veilig laten zitten zolang ze in goede staat zijn, andere moeten verwijderd worden omdat ze een groter risico vormen. Het document helpt je dus niet alleen om te weten wáár asbest zit, maar ook wat je er best mee doet.

Samengevat: wat moet je doen wanneer je woning mogelijk asbest bevat?

• Verkoop je een woning of gebouw ouder dan 2001? Dan moet je verplicht een asbestattest laten opstellen.
• Ben je geen verkoop van plan? Dan heb je nog tijd, maar hou rekening met de deadline van 2032.
• Wil je voorbereid zijn? Vraag nu al een attest aan, zodat je weet waar je staat en later niet voor verrassingen komt te staan.

Op zoek naar een betrouwbare asbestdeskundige?

Bij Certiweb vind je snel en eenvoudig een erkende asbestdeskundige in jouw regio. Twijfel je nog aan de betrouwbaarheid van een firma of heb je zelf een specialist nodig voor het verwijderen van asbest? Alle professionals die via Certiweb werken, zijn officieel gecertificeerd en erkend door de bevoegde overheidsinstanties.

Vul gewoon je aanvraag in en je wordt snel gecontacteerd door een expert bij jou in de buurt om een afspraak vast te leggen.