Checklist voor kopers: welke keuringen en attesten vraag je op bij aankoop?

Een woning kopen is één van de grootste investeringen in je leven. Naast de spanning die gepaard gaat bij het hele koopproces, moet je ook rekening houden met heel wat administratie. Bij een verkoop moet de eigenaar namelijk een reeks keuringen en attesten kunnen voorleggen die jou als koper belangrijke informatie geven over de staat en waarde van de woning.
Maar welke documenten zijn nu écht verplicht? En welke keuringen vraag je best op om onaangename verrassingen achteraf te vermijden? We zetten alle verlichte keuringen en attesten op een rijtje in deze handige checklist.

Het Energieprestatiecertificaat (EPC)

Het EPC-attest is misschien wel het bekendste document bij de verkoop van een woning. Het toont aan hoe energiezuinig het pand is. Dat werkt met een score en een energielabel van A+ (zeer goed) tot F (slecht). Dat attest is belangrijk omdat het je een idee geeft van de te verwachten energiekosten en je meteen ziet waar mogelijke pijnpunten zitten, zoals slechte dakisolatie of enkel glas.

Bovendien geldt sinds 2023 de renovatieverplichting bij aankoop van een woning met label E of F: de koper moet binnen de 5 jaar het pand opwaarderen tot minstens label D. Het EPC maakt de impact daarvan concreet zichtbaar. Je krijgt er suggesties voor welke renovatiewerken prioriteit verdienen en ook een schatting van hoeveel je dat zal kosten.

Elektrische keuring

Elke woning die in Vlaanderen verkocht wordt, moet een keuring van de elektrische installatie hebben. Die elektrische keuring is verplicht als de elektrische installatie dateert van voor 1 oktober 1981 en daarna niet meer gecontroleerd werd.

Wat als de elektriciteit afgekeurd wordt? Geen paniek. Een negatieve keuring betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan, maar als koper ben je wel verplicht de installatie binnen de 18 maanden conform te maken.

Asbestattest

Sinds november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elke woning die gebouwd werd vóór 2001. Het asbestattest toont aan of er asbest aanwezig is, in welke staat het zich bevindt en hoe groot de risico’s zijn. Niet onbelangrijk, want asbest kan ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken en er hangt ook een prijskaartje aan het weghalen van asbest. Belangrijke informatie voor kopers dus!
Vanaf 2032 zal bovendien elke eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 verplicht zo’n attest moeten hebben.

Bodemattest

In Vlaanderen moet bij de verkoop van elke grond of woning een bodemattest van OVAM worden voorgelegd. In dat bodemattest kan je nagaan of de grond waarop de woning staat verontreiniging is. Vooral bij oudere panden of voormalige bedrijfspanden is dat van cruciaal belang. Een vervuilde bodem kan je namelijk hoge saneringskosten aansmeren en die vermijd je natuurlijk liever.

Keuring van de stookolietank

Wanneer de woning beschikt over een ondergrondse of bovengrondse stookolietank, moet er ook voor die tank een keuringsattest aanwezig zijn. Zo’n stookolietank keuring is nodig omdat een lekkende tank ernstige milieuschade kan veroorzaken waarvoor de nieuwe eigenaar aansprakelijk kan worden gesteld. Die keuring moet je trouwens na de aankoop van het pand herhalen, ofwel om de 2 ofwel om de 5 jaar.

Postinterventiedossier (PID)

Een postinterventiedossier is verplicht bij de verkoop van woningen die gebouwd of grondig verbouwd zijn na 1 mei 2001. Het dossier bevat alle plannen en documenten die met de woning te maken hebben. Denk dan bijvoorbeeld aan de bouwplannen, maar ook de plannen van de keuken, de ventilatiekanalen, facturen van de dakisolatie, etc.

Het is als het ware het paspoort van de woning. Al die verzamelde informatie geef je netjes door aan de volgende eigenaar. Dat is bijzonder nuttig voor toekomstige renovaties, omdat je dan exact weet welke technieken en materialen gebruikt werden.

Stedenbouwkundig uittreksel

De verkoper moet ook het stedenbouwkundig uittreksel meedelen. Daarin kan je als koper zien of de bouwvergunning wel in orde is, je kan nagaan of er sprake is van een bouwovertreding en ook wat de bestemming van de grond is. Voor de koper is dat heel belangrijk omdat je zo vermijdt dat je achteraf geconfronteerd wordt met illegale bijbouwsels die je plannen kunnen dwarsbomen.

Overstromingsgevoeligheid en watertoets

In Vlaanderen geldt er ook een verplichte watertoets. Dat document geeft weer of je woning in overstromingsgevoelig gebied ligt en of je dus risico loopt op wateroverlast wanneer het hevig regent. Als koper weet je dan of je rekening moet houden met extra verzekeringen of bijkomende maatregelen om je nieuwe thuis te beschermen.

Andere nuttige attesten en keuringen

Sommige attesten zijn niet altijd verplicht, maar wel verstandig om na te vragen. Dat geldt bijvoorbeeld voor een bijkomende keuring van de gasinstallatie of een ventilatierapport bij nieuwere woningen.

Bij appartementen kan het EPC voor de gemeenschappelijke delen nuttige informatie geven.
Naast al die technische attesten zijn er ook officiële documenten die je maar beter inkijkt vooraleer je een huis op de kop tikt. Denk aan attesten over erfpacht, erfdienstbaarheden of bijzondere gebruiksvoorwaarden.

En als er een huurder in de woning zit, moet je natuurlijk ook de huurovereenkomst kunnen inkijken. Zo weet je als koper welke rechten en plichten je overneemt.

Moet dat echt, die attesten bij de aankoop van een woning?

Al die attesten en keuringen lijken misschien een administratieve rompslomp, maar ze zijn er om jou als koper te beschermen. Ze geven transparantie over de staat van de woning op alle verschillende vlakken. Zo vermijd je dat je na de aankoop geconfronteerd wordt met onverwachte kosten.

Een woning kopen zonder al die documenten zou eigenlijk blind kopen zijn. Je weet pas waar je aan toe bent wanneer je al die attesten netjes kan inkijken.

Woning verkopen? Vind jouw keurder op Certiweb

Wij brengen jou in contact met erkende keurders en energiedeskundigen in jouw regio. Of je nu een EPC, elektrische keuring, asbestattest of keuring van de stookolietank nodig hebt: via ons platform vind je snel de juiste specialist.
Wil je zorgeloos een woning kopen of verkopen? Reken op Certiweb om de geschikte keurders te vinden

Vraag hier een expert aan. Je wordt snel gecontacteerd door een expert bij jou in de buurt voor een afspraak.