Hoe lees je een EPC-rapport? Gids stap voor stap

Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is vandaag niet meer weg te denken uit de vastgoedwereld. Of je nu een woning verkoopt, verhuurt of gewoon een zicht wil krijgen op de energiezuinigheid van je huis: de energiescore op het EPC biedt je alle nodige informatie. Alleen omvat dat EPC veel meer dan een energielabel alleen. Het staat vol cijfers, tabellen en technische termen die voor bouwleken misschien moeilijk te ontcijferen zijn.
Dus, hoe lees je een EPC nu eigenlijk? We gidsen je door het document, stap voor stap

De huidige staat van je woning

Het rapport start altijd met een samenvatting van de situatie van je woning. Daar vind je in één oogopslag:

• Het energielabel (van A+ tot F) en de bijhorende EPC-score van je huis of appartement. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger je woning.
• Een kort overzicht van alle onderzochte onderdelen van je woning (daken, muren, vloeren, ramen, deuren, verwarmingssysteem, etc.) met een kort overzichtje of ze voldoen aan de huidige isolatienormen of niet. Groen is geslaagd, rood is niet geslaagd.

Dit eerste deel is dus eigenlijk een algemene gezondheidsmeter van je huis. Je ziet meteen waar de pijnpunten zitten: een dak zonder isolatie, enkel glas, of een oude ketel springen er direct uit.

De tabel met aanbevelingen

Daarna volgt een praktische tabel met verbeterpunten. Dit onderdeel is bijzonder nuttig voor eigenaars die willen renoveren. Je krijgt per bouwdeel:

• De beschrijving van de huidige toestand: bv. dak met 4 cm isolatie uit de jaren 80.
• Een aanbeveling om aan de normen te voldoen: bv. bijkomend isoleren tot 18 cm of vervangen door een efficiëntere oplossing.
• De geschatte kostprijs van dat renovatieproject

Het EPC is dus eigenlijk ook meteen een renovatieplan op maat.

Het EPC in detail

Na de samenvatting en aanbevelingen volgt het meest uitgebreide deel: de technische analyse per bouwdeel. Dit hoofdstuk bevat de technische fiches voor elk van die onderdelen. Dat is belangrijk, want die cijfers en tabellen zijn een grote hulp voor aannemers wanneer ze offertes willen opstellen.

Hier zoomt het rapport dus in op hoe je woning nu in elkaar zit en welke mogelijkheden er zijn om te verbeteren. Het rapport doorloopt een vaste volgorde waarin elk onderdeel van de woning aan bod komt:

• Daken
  Je leest welke materialen er aanwezig zijn in het dak, hoe dik de isolatie is en of ze correct geplaatst werd. Ook de warmteweerstand (R-waarde) komt aan bod.
• Vensters en deuren
  Het type glas (enkel, dubbel, hoogrendementsbeglazing) en het materiaal van het schrijnwerk worden besproken. Je ontdekt dan ook meteen waarom oude ramen vaak echte energievreters zijn.
• Muren
  Het EPC legt de drie belangrijkste opties voor muurisolatie uit: spouwmuurisolatie, isoleren langs de binnenzijde en isoleren langs de buitenzijde. Elke optie heeft zijn eigen kostprijs, voordelen en aandachtspunten.
• Vloeren
  Heeft je vloer isolatie? Hoe dik is die en op welke manier werd ze aangebracht? Ook dat komt uitgebreid aan bod.
• Ruimteverwarming
  Hier vind je uitleg over de installatie. Heb je een oude stookolieketel, een recente condensatieketel of misschien al een warmtepomp? Het EPC legt duidelijk uit wat de mogelijkheden zijn, inclusief tussenoplossingen zoals de hoogrendementsketel.
• Installaties voor zonne-energie
  Als je zonnepanelen of een zonneboiler hebt, wordt de capaciteit en het rendement ervan meegenomen in de beoordeling. Heb je die nog niet, dan krijg je uitleg over hoe dat precies in elkaar zit.
• Ventilatie
  Ook ventilatie krijgt een apart hoofdstuk. Een geïsoleerde woning vraagt namelijk om voldoende luchtverversing. Geen isolatie zonder ventilatiesysteem. Het EPC beschrijft welk systeem aanwezig is en welke verbeteringen mogelijk zijn, bijvoorbeeld een balansventilatiesysteem met warmterecuperatie.

Uitleg en woordenlijst

Omdat een EPC veel vaktermen bevat, is ook een woordenlijst opgenomen in het EPC, net voor de technische uitleg start. Daarin worden moeilijke, technische begrippen die je in het EPC tegenkomt uitgelegd. Het maakt het hele EPC toegankelijker voor wie geen technische achtergrond heeft.

Richtprijzen en wat ze betekenen

Allemaal goed, maar hoeveel kosten al die aanbevolen verbouwingswerken? Ook daar vind je op het EPC informatie over. Bij elke aanbeveling zie je een richtprijs vermeld. Die cijfers zijn schattingen, gebaseerd op gangbare marktprijzen.

Het EPC sluit daarom af met een lijst van factoren die de prijzen van elk type renovatieklusje kunnen beïnvloeden. Zo weet je dus of je meer of minder centen moet voorzien dan wat de richtprijs voorstelt. Voor iemand die niet thuis is in de bouwwereld, is het nu eenmaal moeilijk om in te schatten hoeveel die renovatiewerken precies kosten.

Opgelet, het EPC is geen sluitende offerte, maar wel een realistische houvast. Het dient als een schatting om te weten hoeveel geld je opzij zal moeten zetten of bij de bank zal moeten lenen.

Waarom het EPC zo nuttig is

Een EPC is veel meer dan een administratief document. Het biedt een helder overzicht van de huidige staat van je woning en zet de pijnpunten zwart op wit. Daarnaast geeft het EPC je een concreet stappenplan om te renoveren en je krijgt ook een schatting van hoeveel een compleet renovatieproject zou kosten.

Kortom: het EPC helpt je om de problemen met je woning te identificeren, de prioriteiten voor je renovatieproject vast te stellen en een plan op te stellen.

Certiweb helpt je verder

Op zoek naar iemand die het EPC voor jouw woning kan opstellen? Bij Certiweb vind je enkel gecertificeerde professionals die jouw EPC professioneel en officieel opstellen.
Benieuwd wat jouw woning scoort en welke verbeteringen mogelijk zijn? Vind jouw expert vandaag nog op Certiweb voor een EPC op maat.