Renovatieplicht voor EPC NR in Vlaanderen: hoe zit het?

Wie eigenaar is van een niet-residentieel gebouw in Vlaanderen, krijgt sinds kort te maken met een strenger energiebeleid. Het EPC NR – het energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen – is niet alleen verplicht bij verkoop of verhuur, maar vormt ook de basis voor een renovatieplicht wanneer het gebouw slecht scoort.

Heb je plannen om een kantoor, winkelpand of ander professioneel gebouw aan te kopen? Dan loont het de moeite om te weten wat dit concreet voor jou betekent.

1. Wat is het EPC NR?

Het EPC NR (of EPC Type D) geeft aan hoe energiezuinig een niet-residentieel gebouw is. Onder niet-residientiële gebouwen vallen bijvoorbeeld bedrijfsgebouwen en handelspanden zoals kantoren, winkels, horecapanden, scholen, zorginstellingen, etc. Sinds 2023 heb je voor verkoop of verhuur van dergelijke gebouwen groter dan 500 m² dus ook een energielabel nodig.

In 2025 werd de verplichting verder uitgebreid naar kleinere panden, en tegen 2030 geldt het in principe voor álle niet-residentiële gebouwen.

Het EPC NR geeft je, net als het gewone EPC dat je kent van woningen, een energielabel van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht) en bevat ook concrete aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren. Het certificaat is 5 jaar geldig.

2. Wat houdt de renovatieplicht bij EPC NR in?

In het kort: als je eigenaar wordt van een niet-residentieel gebouw met energielabel E of F? Dan ben je wettelijk verplicht om het gebouw binnen de 5 jaar te renoveren naar minstens energielabel D.

Deze verplichting geldt voor zowel natuurlijke personen als vennootschappen, en heeft als doel het energieverbruik van onze Vlaamse gebouwen op langere termijn drastisch te verlagen. Tegen 2050 willen we naar klimaatneutraliteit.

3. Voor wie en welke gebouwen geldt dit?

De renovatieplicht is van toepassing op gebouwen met een niet-residentiële hoofdfunctie, zoals:

• Kantoor- en bedrijfsgebouwen
• Handelszaken en showrooms
• Horecapanden (cafés, restaurants, hotels)
• Scholen, ziekenhuizen en zorgcentra
• Werkplaatsen, garages en opslagruimtes

Gemengde gebouwen zoals bijvoorbeeld winkel, showroom of kapperszaak met een appartement erboven vallen ook onder de regeling indien het niet-residentiële deel overheerst.

Lees hier ook meer over het EPC voor appartementen en het EPC voor de gemeenschappelijke delen.

Zijn er ook uitzonderingen op de EPC NR renovatieplicht?

Ja, bepaalde gebouwen zijn vrijgesteld, zoals:

• Beschermde monumenten
• Tijdelijke gebouwen (korter dan 2 jaar in gebruik)
• Gebouwen met een religieuze functie
• Gebouwen die binnen 5 jaar gesloopt of volledig verbouwd worden

Je moet die vrijstelling wel formeel aanvragen.

4. Wat als je niets doet?

Als je binnen de 5 jaar geen label D haalt, riskeer je boetes en handhavingsmaatregelen van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Wie tijdig ingrijpt, vermijdt niet alleen sancties, maar verhoogt ook de waarde en aantrekkelijkheid van het pand op de markt.

Hoe verbeter je je EPC NR-label?

Enkele typische ingrepen die helpen om het EPC NR-label te verbeteren:

• Dak-, muur- en vloerisolatie aanbrengen of verbeteren
• Enkel glas vervangen door hoogrendementsglas
• Oude verwarmingssystemen vervangen
• Ventilatie optimaliseren
• Installatie van zonnepanelen of andere hernieuwbare energiebronnen

Op het EPC NR staan concrete aanbevelingen afgestemd op jouw gebouw. Zo weet je precies waar je moet beginnen.

Heb je een EPC NR attest nodig? Certiweb vindt een energiedeskundige in jouw regio.

Heb je een energiedeskundige nodig voor een EPC NR? Alle energiedeskundigen op Certiweb zijn erkende professionals bij de bevoegde overheidsinstanties.

Vul je aanvraag in en je wordt snel gecontacteerd door een expert bij jou in de buurt voor een afspraak.